Главная страница » Интересное » Ипотечный кризис в США: либо в отель, либо на улицу

Опрос

для тех кто в ёбаной семейной жизни. Как часто секс с женой / мужем

- остопиздело. случайно когда нажрусь примерно раз в год (+/-)
- остопиздело. когда заебало дрочить ненароком всуну в дичь, примерно раз в месяц
- как же ты заебала, но ебу раз в неделю
- ебусь как лев каждый день
- ебанутый кроль несколько раз в день
 
 
 
Разросшийся до мировых масштабов ипотечный кризис, который уже докатился и до Украины, начался в США в конце 2006 года. Иллюзия о благополучии американской экономики стала развеиваться в начале этого года, после того, как число переставших выплачивать кредиты за купленные ими в ипотеку дома, квартиры и земельные участки перевалило за миллион (сегодня таковых почти два миллиона). Для многих американцев, в условиях роста рынка недвижимости с 2001 по 2006 годы, приобретение домов было дополнительным бизнесом по схеме: кредит — покупка дома — его подорожание — продажа дома — покрытие кредита, а прибыль, нередко $100—200 тысяч — в карман (у нас в Украине, собственно, многие делали свой бизнес именно по этой схеме). Естественно, это приводило к еще большему ускорению роста цен на недвижимость, что, в свою очередь, побуждало застройщиков строить все больше и больше.

Итог оказался закономерен — в один прекрасный момент цены стали настолько высокими, что средний американец уже не мог позволить себе выплачивать кредит на жилье, а жилья было построено так много, что предложение значительно превысило платежеспособный спрос. Цены начали падать, спекулянты не смогли выплачивать кредиты за счет перепродажи недвижимости. В этот момент и грянул кризис.

Детройт. Дома изымают и продают с аукционов по бросовым ценам. Нередко на продажу выставляются целые улицы

КАТАСТРОФА. Два года тому назад Дэмиан Горэн и представить себе не мог, что из преуспевающего владельца брокерского агентства недвижимости превратится в простого продавца мужской одежды: «Как раз перед обвалом цен на недвижимость, наша компания решила расширить бизнес — мы стали скупать дешевые объекты, — рассказывает Дэмиан. — Перед кризисом большинство фондов нашей компании были вложены в дома на атлантическом побережье США. Сегодня почти все они проданы с аукциона, а наша компания объявила себя банкротом».

Недолго думая, горе-домовладельцы легко расстаются с заложенными домами и квартирами, все бремя по продаже которых возложили на банки и ипотечные компании. Сейчас тысячи домов «уходят с молотка» по самым низким ценам, редко покрывая затраты. Купить же квартиры тоже стало сложнее. Перестраховываясь, банки подняли процентные ставки с 6% до 12% годовых (не намного ниже, чем в Украине), а вместо 5-процентного авансового платежа требуют от покупателя самому выплатить 20%—30% стоимости жилья (точно так же, как и у нас). Все эти новшества сократили примерно на 40% количество сделок на рынке недвижимости США, углубляя кризис.

ТУПИК. Но наиболее пострадавшими оказались люди, которые покупали дома для того, чтобы в них жить и создавать семьи. Их выселение за невыплату ипотеки приобретает в США массовые масштабы. Во втором квартале 2008 года финансовые учреждения подали 740 тысяч исков против неплательщиков, ожидается, что 400 тысяч американских семей останутся без крыши над головой.

В 2007 году выселение с последующей продажей недвижимости по решению судов было применено более чем к миллиону заемщиков. В расчет не берется ни наличие у должников несовершеннолетних детей, ни пожилых родителей. После того как Дэмиан Горэн лишился работы, его дом был конфискован банком, продан с аукциона, а самому Дэмиану пришлось арендовать жилье.

Потеряв жилье таким образом, американцы лишают себя и главной привилегии — жить за счет кредитов, что делает в США каждый второй. С «черной меткой» в кредитной истории или вообще ее аннулированием американец либо больше не может приобрести дорогостоящий товар при помощи кредита, либо ему предложат невыгодный процент. Кроме того, таким людям мало кто согласится сдать в аренду отдельное жилье.

СТАНОВЯТСЯ БЕЗДОМНЫМИ. У оставшихся без крова над головой есть три пути: пополнить армию бездомных, арендовать жилье в студенческих городках либо переезжать жить в отели-мотели, где сутки проживания стоят от $50 до $200. Идеальный вариант — в отельчиках типа B&B — bed (кровать) и breakfast (завтрак). Там можно осесть на неделю за $150—200. Но свободных мест уже давно нет. Кого здесь точно не оставят на улице, так это детей. В случае потери родителями жилья, их определят либо в приюты, либо выделят койко-место в каком-то из многочисленных благотворительном центре.
Но зачастую американцы остаются наедине со своей бедой. Анна Ромероз, мать двух десятилетних сыновей, работает в ателье швеей. В 2003 году они с мужем купили дом в Орландо. Спустя некоторое время супруг потерял работу, и Анна пыталась выплачивать кредит, но ей это оказалось не под силу, и в 2006 году Ромерозы перестали платить по счетам. Ныне банк отбирает у них жилье. «Мы пытались найти с банком приемлемый для обеих сторон вариант, — рассказывает сквозь слезы женщина. — Но оказывается, что мы так задолжали, что после продажи дома нам не хватит даже на крохотную квартирку. Придется уехать к моей сестре в Северную Каролину, найти там работу и пожить там до лучших времен».

Пострадали и миллионеры. Год назад в результате процедуры банкротства лишился своего особняка на 670 кв. м звезда бейсбола Хосе Кансеко. А на летнем курорте богатых американцев в Хэмптоне уже изъяты за неплатежи 10 объектов, в том числе особняк стоимостью $15 млн. Кроме того, за первые три месяца этого года банки начали суды против еще 120 собственников, дома которых находятся в популярных курортных городах Истгемптон и Саутгемптон.

РЕЦЕПТ ВЫЖИВАНИЯ. Большинство местных экспертов склоняются к мысли, что Америка сможет пережить и этот кризис, не рискуя точно прогнозировать, когда же он закончится. «Цены должны упасть до уровня благосостояния американцев, и именно такой баланс оживит рынок недвижимости», — так говорят местные финансовые аналитики. Для этого, по их мнению, стоимость недвижимости в США должна еще упасть в 4—5 раз. Т.е. приличный домик на несколько спален можно будет купить за $50—75 тысяч, что даже дешевле, чем хрущевки в Киеве (!).


ПРОДАЙ ЖИЛЬЕ В КИЕВЕ, КУПИ ДОМ В США

Главными покупателями резко подешевевшей недвижимости в США, причем элитной, нынче являются европейцы, богатые азиаты и русские. Граждане РФ, переживающей бум благодаря росту цен на энергоносители, наиболее активны.

«Несколько лет назад русских не было видно, а сейчас они очень активно покупают большие апартаменты, особенно в верхнем эшелоне рынка, и поэтому представляют собой значимый фактор», — заявил The Wall Street Journal президент американской брокерской компании Brown Harris Stevens Холл Уилки.

В 2007 году президент московской консалтинговой и строительной ОАО «Сити» Олег Байбаков купил кондоминиум в Time Warner Center на Манхэттене за $13,5 млн. Роман Абрамович в апреле 2008 года выложил $36,4 млн за ранчо в Колорадо, которое расположено рядом с купленным чуть ранее за $12 млн домиком в горах. Недавно председатель совета директоров «Уралкалия» Дмитрий Рыболовлев приобрел за $100 млн дом у строительного магната Дональда Трампа в Палм Бич. А еще один российский миллионер этим летом купил сразу три пентхауза и собирается открывать в США агентство по продаже недвижимости соотечественникам. «Мы нашли нераспаханное поле, — заявил он американским журналистам. — Я думаю, что каждый мой приятель захочет приобрести райский уголок на океане, а мне прибыль. А потом авиалинию прямую откроем, и мне снова прибыль».

УКРАИНЦЫ. В принципе, благодаря кризису цены на американскую недвижимость уже ниже, чем на киевском рынке. Так, продав трехкомнатную квартиру в Киеве (недалеко от центра стоит около 300—400 тыс. у.е.) можно купить, к примеру, дом в курортной Флориде за $250—350 тыс., а то и в Калифорнии (за $400 тыс.). Если у кого-то есть приличный дом под Киевом (стоимость — от 1 млн долларов), то его можно продать и купить очень даже отличную виллу практически в любом месте США, за исключением Нью-Йорка.

Джулия Грей, Калифорния
116
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
наверх